Startersappartementen in Bladel vanaf € 99.000,-- VON (op basis van erfpacht)

Erfpacht geeft koopkracht

Een relatief nieuw fenomeen in Bladel en omgeving is dat deze appartementen te koop worden aangeboden op grond, die niet in eigendom wordt verkregen maar in erfpacht. Omdat het niet voor iedereen even duidelijk is wat het exacte verschil is volgt hier een nadere uitleg.

Grond in eigendom behoeft uiteraard geen nadere uitleg: je koopt een woning en in de koopsom is mede begrepen de koopsom van de grond. Je bent na de notariële overdracht eigenaar van zowel de grond als de woning.

Bij erfpacht is dat anders. De grond heeft (of krijgt) een andere eigenaar, bijvoorbeeld het Rijk, een gemeente of een (institutionele) belegger. Deze “verhuurt” voor een bepaalde periode de grond aan een ander, die dan gedurende die periode die grond mag gebruiken. Natuurlijk gaat het bij erfpacht niet over “zomaar” huren voor een tijdje. Bij erfpacht gelden termijnen van 50 of 100 jaar of soms worden er wel contracten afgesloten die “eeuwigdurend” zijn. Gedurende zo’n termijn mag de eigenaar niets met de grond doen, dan alleen maar eigenaar zijn. Die eigenaar noemen we dan de “blote eigenaar” en hij is ook de “erfverpachter”. Degene die de grond “huurt” heet dan “erfpachter” en kan (binnen zekere grenzen) gedurende de termijn van de erfpacht de grond gebruiken “alsof hij eigenaar is”.

Het “recht van erfpacht “ geeft dus heel veel rechten aan de gebruiker van de grond.

We noemen dit een “zakelijk recht”. Hierdoor is het zelfs mogelijk hypotheek te vestigen op dit recht, mits de looptijd van de hypotheek maar korter is dan de resterende looptijd van het recht van erfpacht. Ook kunnen zowel de erfpachter als de erfverpachter het "recht van erfpacht" als ook de “blote eigendom” tussentijds verkopen. De nieuwe koper en de nieuwe eigenaar van de grond zijn dan natuurlijk wel gebonden aan het oorspronkelijke erfpachtcontract.

Maar waarom en wanneer is nu erfpacht interessant en wat zijn de voors en de tegens?

In principe kunnen we heel kort door de bocht stellen, dat het voor een grotere doelgroep mogelijk is te kopen op basis van erfpacht, simpelweg omdat men de grond niet hoeft te financieren. Dus de hypotheek die de bank moet verstrekken is veel lager dan normaal, omdat daar de waarde van de grond niet bij zit. Vandaar de "lage" koopprijs. Dat is een zeer groot voordeel natuurlijk. Immers met een lager bruto maandinkomen kan toch een eigen appartement gekocht worden. En dat is meteen al goedkoper dan huren. De appartementen worden dus voor de "kleine" beurs bereikbaar. En dat is toch hetgene waar op dit moment de starter om vraagt. Ook de eventuele toekomstige waardestijging van het appartement is geheel belastingvrij voor de koper. Vervolgens komt er voor de financiering van het geheel een geldverstrekker om de hoek kijken (meestal een bank) die op basis van erfpacht wil financieren. Momenteel zijn we bezig met enkele grote banken om hier een speciale rentekorting voor te regelen, zodat al onze kopers hier meteen van kunnen profiteren. 

Maar hoe nu verder: wat zijn de voorwaarden, wat moet ik betalen, wanneer wijzigen de voorwaarden? etc.

Meestal komt het voor, dat er geen keus is tussen erfpacht of eigen grond omdat het  appartement dat men wil kopen al staat op erfpachtgrond, die reeds in erfpacht is uitgegeven. Vaak doet deze situatie zich voor in grote steden en soms in landelijk gebied. Nu dus in Bladel. Alle voorwaarden en de te betalen lasten worden op de info avond nog haarfijn aan U uitgelegd door notariskantoor Peeters en van Voskuijlen te Bladel, zodat alles voor U duidelijk en helder is. Dan zal aan de hand van rekenvoorbeelden worden uitgelegd hoe het een en ander in zijn werk gaat. U zult verbaasd zijn van de mogelijkheden met deze erfpachtconstructie. Alleen op deze manier worden de appartementen voor een groot publiek bereikbaar. 

Maar waarom kiezen mensen voor kopen op erfpacht?

Eigenlijk een heel eenvoudige reden: een appartement dat je niet kan kopen op eigen grond omdat dan de lasten te hoog worden en de bank geen hypotheek wil verstrekken kun je vaak wel kopen wanneer de grond in erfpacht wordt uitgegeven. Bovendien is het zo dat je al bewoner van een appartement toch al niet over "feitelijke" eigen grond kunt spreken omdat dat een onderdeel is van het totale gebouw.

Hoe werkt nu precies zo’n constructie?

Eigenlijk heel simpel (voor de koper en de verkoper dan; de makelaar maakt overuren): de grond van het appartement wordt verkocht aan een belegger, die deze grond gelijk weer uitgeeft in erfpacht en het appartement wordt met erfpacht verkocht. Als koper betaal je dan alleen de rente en aflossing van het appartement (de stenen) en over de grond betaal je de zogenaamde “erfpachtcanon”. De erfpachtcanon (het chique woord voor huur) kent in de regel een lagere rente dan de hypotheekrente en is net zoals hypotheekrente ook fiscaal aftrekbaar en zo ontstaan dan de lagere lasten. Bovendien hoef je minder hypotheek te halen bij de bank dus wordt het makkelijker om met een lager inkomen toch een hypotheek te krijgen.  

Ook voor verkopers biedt erfpacht onverwachte kansen.

Als je een tijdje in het appartement gewoond hebt kun je het natuurlijk ook weer vrij aan de markt zonder beperkingen doorverkopen. Geen probleem. De groep die in staat is je appartement te kopen is bij verkoop op erfpacht belangrijk groter, waardoor véél meer mensen dit appartement kunnen kopen en dus veel sneller verkocht is. Het is in de huidige tijd DE manier voor starters/alleenstaanden om aan een eigen appartement te kopen, zelfs met een eigen ondergrondse parkeerplaats en een eigen berging. Bovendien hebben al deze appartementen een loggia en velen zelfs een eigen daktuin.

Wonen in het levendige centrum van Bladel temidden van alle winkels en voorzieningen en van alle gemakken voorzien. Kopen staat voor iedereen open. Geen beperkingen. Schrijf nu in via: info@desmis.nl